揽金1940亿元！读懂广州2021年1-9月拿地金主、地主榜！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

据克而瑞数据统计，2021年前三季度，即1-9月广州经营性用地总计供应138宗，成交112宗，要注意的是，广州土市在今年前三季度的供应、成交量均刷新了近十年同期的新高。（口径：纯住宅+商住+商办+综合）

据统计，今年前三季度，广州经营性用地供应总建达2258.21万平方米，同比增长18.2%，成交总建总计1550.24万平方米，同比增长6.7%；最终在1-9月广州土市揽金1940.27亿元，同比上涨17.8%，将近两千亿规模。

能否在年末总结甩出漂亮的成绩，赶超2020年全年（2465亿元），就要看2021四季度了，这将成为一个微妙的关头。

具体成交结构、以及各家房企土储收获，且看本篇解读：

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商住用地揽金最高

克而瑞市场监测到，按照地块用途属性不同，2021年前三季度广州分别成交出让了24宗纯住宅、31宗商住、39宗商办以及18宗综合用地。

其中，商住用地的成交总建和总价最高，达到447.71万平方米、635.35亿元。

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房企拿地20强

从各房企的拿地布局看，越秀地产以斩获11宗经营性用地，荣登2021年前三季度广州房企拿地排名金主/地主双榜魁首，分别达到拿地金额313.95亿元，拿地总建面积221.14万平方米。

从拿地金额排名看，合计四家房企拿地金额超百亿，除越秀地产外，中海地产以121.1亿元的拿地金额夺得金主榜亚军、粤海置地101.88亿元夺得季军；另外珠实地产拿地金额100.75亿元，排名第四。

在拿地面积方面，第二名是中国铁建，拿地总建面积为96.57万平方米；排名第三的是融创中国，拿地总建面积93.1万平方米。

此外，目前广州拿地双榜前十强，多数为国资房企，占比达五分之三。

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大房企拿地占比79.4%

不仅如此，以拿地金额榜为例，数据统计到，在1-9月中TOP3房企拿地金额规模总计536.92亿元，占比27.7%；TOP10房企拿地金额规模为1132.41亿元，占比58.4%；而TOP20拿地金额规模总计1540.43亿元，占比高达79.4%。

作为对比，小编拿了同期的2020年1-9月房企拿地金额规模：

如下表所示，最明显的是TOP20房企拿地规模缩减了5.8%的市场占比，可以说明了目前品牌房企在广州这个市场的把控力在减弱，这对于中小房企无疑是个利好的信号。

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增城总建面超300万平

据克而瑞统计，2021年前三季度，增城区以310.11万平方米成交总建排名全市第一，且是唯一一区超300万平！其次是白云区在前三季度成交总建292.04万平方米；

另外今年番禺区后来居上，以228.86万平方米排名第三，主要是在第一轮供地中，成交出让的番禺区南站TOD地块，单宗总建面积高达91.73万平方米。

不过，对比近三年·广州各区前三季度经营性用地的成交情况，则发现：在中心六区中，以黄埔区和白云区为成交大户；在外围片区，则是增城区和南沙区，两区担起成交大旗。

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“王者”地块亮相

另外，小编盘点了前三季度的溢价、总价、总建、楼板价维度排名第一的经营性用地：

在今年1-9月，总计有11宗住宅用地（含纯住宅+商住）成交溢价率超40%，其中9宗溢价率高达45%。

如上图所示，总计有九大地块可以并列广州前三季度溢价第一，9宗地块集中在今年1-4月出让，二轮土拍中“一无所获”。

成交总价第一的是，白云区白云新城云港城地块，成交总价101.87亿元；

成交总建第一的是，番禺区南站核心区TOD项目地块，总建面达到91.73万平方米；

成交楼板价第一的是，海珠区石岗路AH050946地块，成交楼面价高达50525.68元/平方米，排名广州全市历年来成交楼板价第五强！

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总结展望

值得一提的是，从目前各区涉住用地成交情况看，按照2021年全年供地计划，其中5个区域成交完成率未过半，且天河截止目前仍零供应。

政府诉求层面看，无论从全市或各区的完成率，还是土地财政缺口看，第三批供地仍有一定必要；

行业环境层面看，年底企业现金流愈加紧张，若无重大政策利好，企业拿地态度势必更加审慎；加之年内剩余供地时间有限，第三批供地有一定掣肘。

不过今日已有有关媒体爆料，增城区流露了第三轮的供应表单，看来三批供地几率还是有的。

从下图看出，2021年前三季度已成交涉住用地接近2019年全年水平，但与2020年尚有差距。

今年的广州，是否还有机会超过去年呢？

文章来源：克而瑞广佛区域

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